Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist für viele Mieter ein Schreckensszenario. Doch nicht jede Eigenbedarfskündigung ist rechtmäßig. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen und wie Sie sich wehren können.
Was ist Eigenbedarf?
Von Eigenbedarf spricht man, wenn der Vermieter die Wohnung für sich selbst, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Dies ist in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt.
Voraussetzungen für eine wirksame Eigenbedarfskündigung
Eine Eigenbedarfskündigung muss folgende Kriterien erfüllen:
- Schriftform: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen
- Begründung: Der Vermieter muss den Eigenbedarf konkret begründen
- Kündigungsfrist: Je nach Mietdauer 3-9 Monate
- Berechtigtes Interesse: Der Bedarf muss tatsächlich und nachvollziehbar sein
Wann können Sie Widerspruch einlegen?
Sie können der Kündigung widersprechen, wenn:
- Die Kündigung für Sie eine besondere Härte darstellt
- Der Eigenbedarf vorgetäuscht ist
- Die Kündigungsfrist nicht eingehalten wurde
- Die Begründung unzureichend ist
Wichtig: Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist schriftlich beim Vermieter eingehen.
Härtefälle im Mietrecht
Besondere Härten können sein:
- Hohes Alter des Mieters
- Schwere Krankheit
- Schwangerschaft
- Lange Mietdauer (über 20 Jahre)
- Keine Ersatzwohnung zu finden
Was tun bei einer Eigenbedarfskündigung?
- Ruhe bewahren und Fristen notieren
- Kündigung prüfen lassen (Formfehler?)
- Härtegründe sammeln und dokumentieren
- Widerspruch fristgerecht einreichen
- Bei Bedarf Anwalt konsultieren
Fazit
Nicht jede Eigenbedarfskündigung muss akzeptiert werden. Prüfen Sie die Kündigung sorgfältig und nutzen Sie Ihre Rechte als Mieter.
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